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中国炒房者:从100万到5000万只花了2年

  中国买家所购住宅中,62%为独户住宅,15%为共有公寓,其中39%的买家购房为自住,23%为投资来作出租,另有7%是为子女在美上学居住。 在这些炒房团中,一般都会有一个领军人物,过去他们会私下里将亲戚朋友的闲散资金集中起来,少至一二十万,多至上百万上千万,所以他们表示“不怕紧缩不怕惜贷”的政策调控。现在他们是利用个人、企业及银行的资金炒房,总量几千万、个把亿随便拿,于是这个资金体量就像滚雪球一样,越滚越大。他们凭借在本行业良好的信誉、高超的操盘能力和影响力,善于整合本行业上、中、下游整个产业链的巨额社会资金投入炒房,出手高达十多亿,其实力惊人。其中某个成员透露说,“我们现在主要靠的是企业、社会和行业的海量资金,有银行资金更好,没有照样投资购房”。 通过不断地加按揭贷款滚动操作,在2015年深圳楼市大牛市中,李先生手里房产市值达到了5000万,个人资产翻了十几倍之多。 随着著名的温州炒房团的成功案例在华夏大地作为教科书被大家学习,全国各地大大小小的炒房团如雨后春笋般。 李先生原本只是上海一个普通白领,2014年年底,在深圳房价开始上涨的初期他敏锐地发现了其中的机会,立刻辞去工作来到深圳专职炒房,起初以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资,没过多久这套房子就从400万涨到了800万。 中国购房者不只是瞄准了国内的房产市场。媒体报道,国人在过去的5年内在美国买房花费达到1100亿美元。其中,购买商业房产170亿美元,住宅930亿美元。主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯购买。 当时看到房价涨得这么快,李先生把爸妈名下的房子都拿去做了加按(加按揭贷款),亲戚的指标也都借来买房,2015年反复操作了17次,2016年又操作了4次,到现在他手里差不多握有5000万价值的盘。 大城市的房价这几年一直都是许多普通工薪阶层心头痛,眼看着房价一天天蹭蹭蹭往上窜,心里宽慰自己:再等等吧,或许会降下来。没想到越等越买不起!然而有一部分人,在房价开始异动的初期,就嗅到了一股商机,就像深圳的这位李先生。 因为很多人对于自己的生活没有安全感和安乐定居的思维,加之投资渠道狭窄,只能在房子上来回做文章。 然而由于2016年10月,深圳出台了史上最严限购政策,市场成交量大幅下滑,李先生每月要还贷20万,压力陡然增加。 而缺乏安全感的一个特别常见的特征,就是一有风吹草动,马上草木皆兵。一个突出的表现,就是对诸多谣言宁可信其有不可信其无的心态,以及动辄囤积物资的行为。回忆一下,这些年来,我们囤积食盐、板蓝根、白醋的疯狂是不是还历历在目。一看别人跑自己就跟着跑直至踩踏推挤致人伤亡的事件也不在少数。 在这些炒房团中有一支鲜为人知但能量超大的人群,那就是人数众多、腰缠万贯的华侨。目前在海外的温州商人多达60多万人。据许多炒房团人员称,这些华侨的购房、炒房量占整个温州炒房团人群50%以上。在法国做服装贸易的胡女士就是其中一员,2018东北养猪论坛期间举办研究生学术,她“下手”着实惊人,商铺整排整排通吃,住宅一买就是半幢楼。她常说,“1欧元兑9元人民币,300万元人民币的房子只要30多万欧元,再贵的房子也便宜,我们不需要银行按揭,全部一次性付清”。然而国家的金融紧缩政策的确对于她这种财大气粗的土豪“挨不着、调不到”。 业内资深人士分析道:抱团炒房者对政策的“抗压性”很强,每次都不怕政策调整。他们涉足房地产市场起步早,经验丰富,嗅觉灵敏,站位高,眼力准,胆子大,下手狠,又往往抱团出击,成功率高。现在,炒房资金像滚雪球,资本很充裕,投入房市的资金耗得起。当前,他们把手中的房子称为“抓了一群小猪崽,慢慢养”,有雄厚的实力作支撑。 许多人看到楼上这个炒房“小哥”的经历或许已经目瞪口呆了,但小铭想告诉你,压轴还没登场。 对于这样的现象,国家对房地产只能实施鼓励性政策,以适当调整政策为基础,隔一两年“调”一下,这对局部市场和局部地区可能会产生立竿见影的作用,但这只是暂时的,这种政策对东南部有钱的地区可能达不到调控的目的,就好比开车一样,只是油给多给少的问题,但车子已上高速公路,方向已设定,车子总要前进。 国人买房的脚步越走越远,越走越广,屡屡被视作推高当地房价的“罪魁祸首”。为什么我们国人就这样喜欢买房? 这些人大多以传统制造业或者劳动密集型产业发家。随着房产市场的开放,起初这些人在市场经济下单打独斗,由于个人能力有限,加上视野的局限性和对政策不够灵敏,他们并没有在中国房地产市场上掀起多少腥风血雨。 冰封三尺非一日之寒,国人安全感的缺乏,恰恰说明我们的社会在构造安全环境方面还有太多太多的事情需要做。没有充足的保障,没有对自身的充分认可,才会对无法预知的未来缺乏信心,才会对自己的生活充满疑惑,才会无时无刻想淹没在物质的海洋里。